丹原町今井の土地相場
愛媛県西条市丹原町今井 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,322円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
545
取引実績
15件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20122014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、13年間で14.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
670円
148坪〜（490㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
680円
115坪〜（380㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2018年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2014年第3四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
丹原町今井は西条市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の丹原町願連寺とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
丹原町今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市丹原町今井４７１番２ | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 壬生川 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）