禎瑞の土地相場
愛媛県西条市禎瑞 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県西条市禎瑞の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
禎瑞の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
21,768円/坪
推定総額
174万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
456
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
42円
11坪〜（35㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
52円
14坪〜（45㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
55円
14坪〜（45㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
770円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2012年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2012年第1四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2010年第3四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2010年第1四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の土地マップ
西条市内のエリアランキング
禎瑞は西条市内45地区中36位（上位20%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の上市とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）