溝辺町の一戸建て相場
愛媛県松山市溝辺町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市溝辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約59件、前年比+384.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,644万円。木造（1,393万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,644万
木造
51件
1,393万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
698万
80〜100㎡
23件
1,556万
100〜120㎡
10件
1,497万
120〜150㎡
9件
1,780万
150㎡以上
6件
1,367万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲384.2%
平均価格
1,607万円
取引実績
59件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,113万円
8件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
220万円
100㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第2四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2022年第2四半期
980万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2022年第2四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
溝辺町は松山市内91地区中78位（上位14%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の安城寺町とは3%の差。
お手頃帯（63〜91位）
78
溝辺町 ◀
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10.6万
溝辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市溝辺町甲９７番１２ | 6.6万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 道後公園 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）