白水台の一戸建て相場
愛媛県松山市白水台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市白水台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,693万円。木造（1,497万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,693万
軽量鉄骨造
4件
1,594万
木造
24件
1,497万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,339万
120〜150㎡
17件
1,518万
150㎡以上
10件
2,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
1,602万
8m以上
12件
1,705万
平均㎡単価
8.6万/㎡
平均価格
1,860万円
取引実績
35件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
640㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2020年第3四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2020年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2020年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2020年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
白水台は松山市内91地区中81位（上位11%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の松ノ木とは8%の差。
お手頃帯（63〜91位）
81
白水台 ◀
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8.6万
最寄り駅の相場
白水台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市白水台４丁目４番１４ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 上一万 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）