衣山の土地相場

Name: 衣山の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県松山市衣山 | 88件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛媛県松山市衣山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約88件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

衣山の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

279,640円/坪

推定総額

1,258万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,804円高くなります。

4m未満

13万/坪

3件

4〜6m

23万/坪

44件

6〜8m

29万/坪

31件

8m以上

36万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて103%の差があります。

ほぼ長方形

27万/坪

29件

長方形

26万/坪

15件

ほぼ整形

25万/坪

9件

不整形

25万/坪

19件

台形

24万/坪

3件

ほぼ台形

23万/坪

9件

ほぼ正方形

13万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南西

32万/坪

8件

西

28万/坪

17件

東

27万/坪

10件

南

25万/坪

21件

北西

23万/坪

8件

南東

22万/坪

8件

北

22万/坪

10件

北東

16万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

14件

衣山 24.9万/坪(7.5万/㎡) 松山市内 48位/88地区

平均坪単価

24.9万/坪

7.5万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

1,426万円

取引実績

88件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

49万37万25万13万1万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

8件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,200万円 47坪〜（155㎡〜） 25.6万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 47坪〜（155㎡〜） 25.6万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 70坪〜（230㎡〜） 23.0万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2023年第3四半期 1,200万円 38坪〜（125㎡〜） 31.7万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 70坪〜（230㎡〜） 21.6万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 79坪〜（260㎡〜） 19.1万/坪

2021年第1四半期 4,700万円 118坪〜（390㎡〜） 39.8万/坪

2020年第3四半期 600万円 36坪〜（120㎡〜） 16.5万/坪

2020年第3四半期 1,100万円 54坪〜（180㎡〜） 20.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

衣山は松山市内88地区中48位（上位45%）。坪単価24.9万/坪。 1つ上の西長戸町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+52%

30 余戸中

27.6万/坪

+11%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+10%

32 福音寺町

27.1万/坪

+9%

33 正円寺

26.7万/坪

+7%

34 空港通

26.5万/坪

+7%

35 東長戸

26.4万/坪

+6%

36 御幸

26.4万/坪

+6%

37 北久米町

26.1万/坪

+5%

38 鷹子町

25.8万/坪

+4%

39 吉藤

25.7万/坪

+3%

40 富久町

25.6万/坪

+3%

41 祝谷

25.6万/坪

+3%

42 森松町

25.4万/坪

+2%

43 鴨川

25.4万/坪

+2%

44 保免上

25.4万/坪

+2%

45 立花

25.3万/坪

+2%

46 中村

24.9万/坪

+0%

47 西長戸町

24.9万/坪

+0%

48 衣山 ◀

24.9万/坪

―

49 来住町

24.7万/坪

-1%

50 北斎院町

24.5万/坪

-2%

51 三町

24.2万/坪

-3%

52 南斎院町

24.1万/坪

-3%

53 久万ノ台

24.0万/坪

-4%

54 南吉田町

23.3万/坪

-7%

55 南梅本町

23.2万/坪

-7%

56 別府町

23.1万/坪

-7%

57 星岡

22.9万/坪

-8%

58 山西町

22.7万/坪

-9%

59 畑寺

22.6万/坪

-9%

60 東野

22.4万/坪

-10%

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

-11%

88 下難波

4.8万/坪

-81%

他 26 地区

最寄り駅の相場

衣山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市衣山５丁目３１番５６	6.9万/㎡	-0.3%	住宅	西衣山 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

衣山の他の不動産相場