新立町のマンション相場
愛媛県松山市新立町 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.8万円に対し、築15年は20.7万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
22.8万/㎡
築15年
3件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,647円。
３ＬＤＫ
7件
1,339円
４ＬＤＫ
2件
1,647円
平均㎡単価
20.1
平均価格
1,415
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2023年は㎡20.0万円へ、15年間で17.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,336
7件
４ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2014年第4四半期
650円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2013年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2013年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
20.0
2012年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2011年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2009年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2008年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
新立町は松山市内76地区中47位（上位38%）。
単価20.1。
1つ上の鷹子町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
新立町 ◀
―
20.1