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ライオンズマンション石手川公園

愛媛県松山市新立町1-11 | 築28年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション石手川公園
最新データ
2025年5月
売買15件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（22.4万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で7.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,314万円です。4LDKが最も高く平均1,935万円、3LDKは平均1,314万円です。
3LDK
9件
1,314万
4LDK
5件
1,935万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,314万 790万 1,797万
4LDK 5件 1,935万 1,791万 2,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、4-7階（17.9万円）と比べて2.2万円（+12.3%）高くなっています。
4-7階
17.9万/㎡
9件
8階以上
20.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市新立町1-11
築年月1998年1月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数51戸
専有面積66.00m² ～ 90.38m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩11分

学区情報

小学校
松山市立八坂小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション石手川公園 1998 51戸 22.4万 1,480万
アルファライフ城東築山 2013 49戸 26.7万 1,670万
ホワイトハウス松山 1981 67戸 16.4万 1,100万
シビルタワーエンブレム 1995 70戸 17.3万 1,300万
クレアホームズ持田ザ・レジデンス 2018 19戸 - -
アルファガーデン持田 2009 30戸 41.9万 4,180万
サーパス持田町-プレミアム・レジデンス- 2016 34戸 43.0万 3,480万
ジェイシティ持田 2000 18戸 32.2万 2,140万
クレアホームズ松山東高前 2025 31戸 - -
グランウェリス持田 2008 26戸 40.5万 4,480万
サーパス御宝町 2014 63戸 35.8万 2,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202220232025
3LDK 11.8万 - - 18.4万 - 18.2万 21.0万 22.4万
4LDK 21.1万 23.0万 19.6万 - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.99万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.19万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,200万 18.19万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.44万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.61万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.61万/㎡
2015年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.96万/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 10.31万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 680万 10.31万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.15万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 23.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
86,667円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,181円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,134円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。