居相のマンション相場
愛媛県松山市居相 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.3万円に対し、築15年は19.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
25.3万/㎡
築10年
5件
24.3万/㎡
築15年
4件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,553円。
３ＬＤＫ
13件
1,845円
４ＬＤＫ
2件
1,553円
平均㎡単価
25.0
平均価格
1,907
取引実績
15件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.7万円から2024年は㎡24.3万円へ、16年間で20.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
28
築16-20年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,931
13件
４ＬＤＫ
1,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2020年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2019年第1四半期
2,700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2018年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2015年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
居相のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
居相は松山市内76地区中29位（上位62%）。
単価25.0。
1つ上の朝生田町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
29
居相 ◀
―
25.0
最寄り駅の相場
居相周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市居相６丁目２３０番３０ | 10.6/㎡ | - | 空地 | 市坪 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）