小泉の土地相場
愛媛県今治市小泉 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,190円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
33件
13万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
26件
14万/坪
ほぼ台形
8件
14万/坪
長方形
8件
13万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
17万/坪
南西
15件
15万/坪
南東
11件
12万/坪
北西
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,540
取引実績
59件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で41.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
小泉は今治市内95地区中18位（上位81%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の蔵敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
18
小泉 ◀
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15.3/坪