鎌ケ谷のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鎌ケ谷の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,370万円
㎡単価
18.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.7万円に対し、築45年は19.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。５ＬＤＫの平均価格は1,912円。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,104
取引実績
56件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.2万円から2025年は㎡23.6万円へ、16年間で+79.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,102
41件
４ＬＤＫ
1,221
7件
２ＬＤＫ
995
2件
５ＬＤＫ
1,140
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
580円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
750円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鎌ケ谷のマンション一覧（33棟）
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン
築43年
| 3階建
| 245戸
1,488万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買85件
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア
築29年
| 3階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買64件
チサンマンション鎌ケ谷
築30年
| 7階建
| 51戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ
築21年
| 地下1階付11階建
| 119戸
3,680万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買29件
フェルモ新鎌ヶ谷
築16年
| 地下1階付13階建
| 97戸
4,480万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買26件
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ
築46年
| 6階建
| 54戸
1,990万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷
築17年
| 14階建
| 53戸
4,590万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買24件
セザール南鎌ヶ谷
築33年
| 6階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
西二和グリーンハイツ
築40年
| 3階建
600万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買14件
鎌ヶ谷コーポラスＬ棟
築49年
| 3階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買12件
鎌ヶ谷コーポラスＤ棟
築49年
| 3階建
| 12戸
998万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買5件
鎌ヶ谷コーポラスＢ棟
築49年
| 3階建
| 12戸
480万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買3件
鎌ヶ谷コーポラスＣ棟
築49年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買3件
鎌ヶ谷コーポラスＧ棟
築49年
| 3階建
| 18戸
650万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買2件
鎌ヶ谷コーポテラス
築49年
| 3階建
1,680万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６
築43年
| 3階建
| 54戸
1,498万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
船橋西二和グリーンハイツ１４－４号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
690万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント
築-1年
| 15階建
| 191戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟
築29年
| 3階建
| 9戸
売買0件
鎌ヶ谷コーポラスＩ棟
築49年
| 3階建
| 18戸
売買0件
鎌ヶ谷コーポラスＦ棟
築49年
| 3階建
| 12戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－２号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－５号棟
築40年
| 3階建
| 12戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－１号棟
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－３号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－７号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－６号棟
築40年
| 3階建
| 9戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－８号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－１０号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－９号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン８
築43年
| 3階建
| 24戸
売買0件
船橋西二和グリーンハイツ１４－１１号棟
築40年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
鎌ケ谷は鎌ケ谷市内16地区中12位（上位25%）。
単価16.6。
1つ上の東道野辺とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
鎌ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 12.1/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）