鎌ケ谷の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷 | 375件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,588。木造（2,793）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,588
軽量鉄骨造
12件
2,962
木造
345件
2,793
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
1,016
80〜100㎡
104件
2,525
100〜120㎡
163件
3,203
120〜150㎡
14件
2,706
150㎡以上
28件
8,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,066
4〜6m
208件
2,605
6〜8m
86件
3,534
8m以上
18件
9,531
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,532
取引実績
375件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,738
44件
３ＬＤＫ
2,640
19件
２ＬＤＫ
1,276
7件
４ＤＫ
1,120
4件
３ＤＫ
427
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第4四半期
930円
120㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2025年第4四半期
260円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.3
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
鎌ケ谷は鎌ケ谷市内29地区中12位（上位59%）。
単価17.5。
1つ上の北中沢とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
鎌ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 12.1/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）