西道野辺の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市西道野辺 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西道野辺の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,485万円
うち土地分
1,866万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲121.6%
平均価格
1,841
取引実績
14件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
7万
18万
'10'11'16'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第3四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2024年第2四半期
420円
75㎡〜
5.6
2024年第1四半期
420円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.6
2023年第1四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2022年第3四半期
230円
60㎡〜
3.8
2022年第1四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2017年第4四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2017年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2017年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
西道野辺は鎌ケ谷市内29地区中13位（上位55%）。
単価17.4。
1つ上の鎌ケ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）