新鎌ケ谷の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,897。木造（6,462）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,897
軽量鉄骨造
4件
6,681
木造
85件
6,462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,758
100〜120㎡
67件
5,498
120〜150㎡
16件
9,608
150㎡以上
10件
15,958
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
6,893
8m以上
34件
7,921
平均㎡単価
31.3
平均価格
5,442
取引実績
102件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
28万
35万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,914
7件
３ＬＤＫ
7,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,900円
200㎡〜
34.5
2023年第4四半期
7,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
35.1
2023年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2023年第2四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2023年第2四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2023年第1四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2023年第1四半期
36,000円
420㎡〜
85.7
2023年第1四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2022年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
新鎌ケ谷は鎌ケ谷市内29地区中1位（上位97%）。
単価31.3。
高価格帯（1〜10位）