新鎌ケ谷の土地相場
千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が355,855円高くなります。
4〜6m
3件
49万/坪
6〜8m
60件
57万/坪
8m以上
42件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価110万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
5件
110万/坪
ほぼ整形
9件
90万/坪
台形
5件
78万/坪
長方形
34件
67万/坪
ほぼ台形
9件
61万/坪
ほぼ長方形
29件
61万/坪
不整形
15件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
20件
81万/坪
東
18件
76万/坪
西
19件
71万/坪
北西
6件
65万/坪
南
23件
61万/坪
南西
9件
60万/坪
南東
5件
55万/坪
北東
6件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
6件
その他
5件
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
7,460
取引実績
107件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万142万99万56万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2025年は坪103万円へ、16年間で+98.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
64,000円
575坪〜（1900㎡〜）
111.4/坪
2025年第1四半期
16,000円
169坪〜（560㎡〜）
94.5/坪
2024年第4四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2024年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
16,000円
145坪〜（480㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2020年第3四半期
7,800円
121坪〜（400㎡〜）
64.5/坪
2019年第3四半期
22,000円
215坪〜（710㎡〜）
102.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
新鎌ケ谷は鎌ケ谷市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価65.4/坪。
高価格帯（1〜8位）