中央の土地相場
千葉県鎌ケ谷市中央 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市中央の土地相場は坪単価12万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.5%。
推定相場
中央の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
453,589円/坪
推定総額
2,268万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（34万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
3,118
取引実績
34件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+57.2%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2022年第4四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2021年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2021年第1四半期
890円
20坪〜（65㎡〜）
45.3/坪
2021年第1四半期
480円
11坪〜（35㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中央は鎌ケ谷市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の道野辺本町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）