道野辺本町の土地相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道野辺本町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
365,083円/坪
推定総額
1,825万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が454,984円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
2,058
取引実績
16件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪120万円へ、16年間で+112.1%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2021年第4四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2018年第1四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2017年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2017年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
5,400円
124坪〜（410㎡〜）
43.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺本町は鎌ケ谷市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の初富本町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
道野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 23.2/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鎌ヶ谷 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）