中佐津間の土地相場
千葉県鎌ケ谷市中佐津間 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市中佐津間の土地相場は坪単価7万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中佐津間の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
202,598円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が235,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,733
取引実績
34件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪40万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
960円
38坪〜（125㎡〜）
25.4/坪
2020年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2017年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2017年第3四半期
5,600円
423坪〜（1400㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中佐津間は鎌ケ谷市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の馬込沢とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
中佐津間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 高柳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）