くぬぎ山の土地相場
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,616円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
29件
32万/坪
6〜8m
4件
29万/坪
8m以上
10件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて10%の差があります。
長方形
14件
35万/坪
ほぼ正方形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
20件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
11件
38万/坪
西
9件
33万/坪
南
10件
32万/坪
東
12件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
1,562
取引実績
47件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪20万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2023年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
くぬぎ山は鎌ケ谷市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の道野辺中央とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
くぬぎ山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | くぬぎ山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）