くぬぎ山のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
くぬぎ山の中古マンション
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,081万円
㎡単価
42.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築40年は15.2万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は2,239円。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼43.0%
平均価格
2,035
取引実績
87件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,221
55件
４ＬＤＫ
2,450
12件
３ＤＫ
719
7件
２ＬＤＫ
1,473
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,225
4件
２ＤＫ
615
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
380円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2024年第2四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第2四半期
730円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2024年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
くぬぎ山のマンション一覧（8棟）
ルネアッタ鎌ヶ谷
築19年
| 12階建
| 93戸
2,480万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンションくぬぎ山
築26年
| 地下1階付8階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレ鎌ヶ谷
築36年
| 6階建
| 104戸
1,590万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買34件
コープ野村鎌ヶ谷
築45年
| 5階建
| 45戸
700万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
築9年
| 7階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ鎌ヶ谷２号館
築36年
| 6階建
| 57戸
1,610万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ鎌ヶ谷１号館
築36年
| 地下1階付5階建
| 43戸
1,590万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買14件
くぬぎ山ハビテーション
築47年
| 5階建
| 28戸
790万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
くぬぎ山は鎌ケ谷市内16地区中5位（上位69%）。
単価29.0。
1つ上の東中沢とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
くぬぎ山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市くぬぎ山４丁目１６番２０８ | 8.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | くぬぎ山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）