ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13 | 築9年 | 56戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（25.1万円）を68.0%上回って、鎌ケ谷市全体の平均（20.5万円）を106.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.3万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、5年間で7.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は104,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
3,747万 |
2,780万 |
5,969万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13 |
|---|
| 築年月 | 2017年5月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.43m² ～ 78.12m² |
|---|
| 分譲会社 | リベレステ |
|---|
| 施工会社 | リベレステ |
|---|
| 管理会社 | リプレイス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
49.3万 |
46.5万 |
49.9万 |
48.1万 |
44.0万 |
45.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.24万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.3万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.66万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,200万 |
45.36万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.66万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
42.51万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.84万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
49.47万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.02万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.3万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,600万 |
51.02万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,340万 |
47.34万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,700万 |
52.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.49万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額108,571円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,607円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
104,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
114,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
114,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
104,000円 |
1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。