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ワコーレ鎌ヶ谷

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目7-11、2-40 | 築36年 | 104戸

推定相場
ワコーレ鎌ヶ谷
最新データ
2024年4月
売買34件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（26.0万円）を17.3%上回って、鎌ケ谷市全体の平均（20.5万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で79.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2022年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均2,006万円です。2LDKが最も高く平均2,006万円、3DKは平均1,746万円です。
2DK
3件
1,760万
2LDK
17件
2,006万
3DK
14件
1,746万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 1,760万 1,297万 2,427万
2LDK 17件 2,006万 1,051万 3,080万
3DK 14件 1,746万 1,009万 2,984万

階数別の㎡単価

1-3階
24.6万/㎡
14件
4-7階
19.4万/㎡
20件

物件概要

所在地千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目7-11、2-40
築年月1990-08（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数104戸
専有面積44.55m² ～ 54.67m²
分譲会社檜不動産
施工会社住友建設 小川建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
くぬぎ山駅
京成松戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
西部小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ鎌ヶ谷 1990 104戸 30.5万 1,590万
ワコーレ鎌ヶ谷２号館 1990 57戸 24.7万 1,610万
くぬぎ山ハビテーション 1979 28戸 14.0万 790万
ワコーレ鎌ヶ谷１号館 1990 43戸 30.5万 1,590万
コープ野村鎌ヶ谷 1981 45戸 9.1万 700万
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク 2017 56戸 42.2万 2,980万
レクセルマンションくぬぎ山 2000 48戸 24.1万 1,880万
ロータリーパレスくぬぎ山 2007 - - -
小田急くぬぎ山マンション 1975 - - -
ルネアッタ鎌ヶ谷 2007 93戸 32.8万 2,480万
リスティーナくぬぎ山 1991 - - -

鎌ケ谷市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.3万円 2,384円 274
1DK/1LDK 7.5万円 1,760円 143
2K/2DK 5.5万円 1,328円 67
2LDK 8.4万円 1,447円 84
3LDK+ 7.7万円 1,184円 26

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - - 30.3万 28.1万 22.6万 30.5万
3DK 17.8万 18.1万 18.8万 17.1万 17.8万 21.1万 20.7万 -
2DK - - - - 17.2万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.46万/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.7万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.61万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.3万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,610万 24.7万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,610万 30.85万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.7万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.61万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 830万 15.9万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,100万 21.08万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.7万/㎡
2021年9月 中層 3DK 50㎡〜 930万 17.82万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,499万 30.29万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 850万 17.18万/㎡
2020年1月 高層 3DK 50㎡〜 890万 17.05万/㎡
2019年3月 高層 3DK 50㎡〜 980万 18.78万/㎡
2018年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,288万 24.68万/㎡
2018年2月 高層 3DK 50㎡〜 500万 9.58万/㎡
2018年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.12万/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 930万 17.82万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2016年12月 低層 2DK 45㎡〜 780万 15.76万/㎡
2016年10月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.2万/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 790万 15.14万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 19.8万/㎡
2015年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.53万/㎡
2015年1月 高層 3DK 50㎡〜 870万 16.05万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 19.8万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2013年7月 中層 3DK 50㎡〜 740万 13.65万/㎡
2013年6月 高層 2DK 50㎡〜 850万 16.29万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額81,923円。3DKなら月額81,923円が相場です。
1LDK
64,400円
64,000〜65,000円
2LDK
70,444円
69,000〜75,000円
3DK
81,923円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 50㎡〜 64,000円 1,259円/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 60㎡〜 64,000円 1,037円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 64,000円 1,259円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,341円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,437円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2018年10月 高層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,245円/㎡
2017年4月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。