コープ野村鎌ヶ谷
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目9-47 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は9.1万/㎡へ、11年間で38.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
10.8〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,523万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,523万 | 751万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
11万/㎡
3階以上
13件
10万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目9-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 43.87m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
くぬぎ山駅
京成松戸線
学区情報
小学校
西部小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村鎌ヶ谷 | 1981 | 45戸 | 9.1万 | 700万 |
| ワコーレ鎌ヶ谷 | 1990 | 104戸 | 30.5万 | 1,590万 |
| ワコーレ鎌ヶ谷２号館 | 1990 | 57戸 | 24.7万 | 1,610万 |
| レクセルマンションくぬぎ山 | 2000 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| くぬぎ山ハビテーション | 1979 | 28戸 | 14.0万 | 790万 |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク | 2017 | 56戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ワコーレ鎌ヶ谷１号館 | 1990 | 43戸 | 30.5万 | 1,590万 |
| ロータリーパレスくぬぎ山 | 2007 | - | - | - |
| ルネアッタ鎌ヶ谷 | 2007 | 93戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| 小田急くぬぎ山マンション | 1975 | - | - | - |
| リスティーナくぬぎ山 | 1991 | - | - | - |
鎌ケ谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,384円 | 274 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,760円 | 143 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,328円 | 67 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,447円 | 84 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,184円 | 26 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.1万 | 11.5万 | 9.9万 | 9.5万 | 10.1万 | 10.1万 | 9.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 650万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。