東中沢のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市東中沢 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.4万円に対し、築25年は34.0万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
91.4万/㎡
築5年
7件
84.5万/㎡
築15年
10件
36.9万/㎡
築20年
14件
39.0万/㎡
築25年
5件
34.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＤＫの平均価格は4,007円。
２ＬＤＫ
7件
2,481円
３ＬＤＫ
29件
4,007円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲29.9%
平均価格
2,105
取引実績
42件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+39.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
25
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,234
29件
２ＬＤＫ
1,629
7件
４ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東中沢のマンション一覧（6棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東中沢は鎌ケ谷市内16地区中5位（上位69%）。
単価29.2。
1つ上のくぬぎ山とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
東中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）