東中沢の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市東中沢 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,889。木造（2,993）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,889
木造
170件
2,993
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,184
80〜100㎡
48件
2,767
100〜120㎡
98件
3,597
120〜150㎡
10件
3,226
150㎡以上
8件
5,474
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,820
4〜6m
143件
3,046
6〜8m
28件
3,932
8m以上
9件
3,039
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,388
取引実績
192件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
18件
３ＬＤＫ
2,731
8件
３ＤＫ
1,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
４ＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
450
1件
３Ｋ
480
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
250円
85㎡〜
2.9
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第3四半期
3,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東中沢は鎌ケ谷市内29地区中8位（上位72%）。
単価18.2。
1つ上の東道野辺とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
東中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）