中央の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市中央 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,247。木造（3,643）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,247
木造
51件
3,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
817
80〜100㎡
17件
4,171
100〜120㎡
26件
3,994
150㎡以上
4件
11,378
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,212
4〜6m
39件
3,397
6〜8m
10件
7,568
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼21.7%
平均価格
3,056
取引実績
56件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
14万
20万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
15
築26-30年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
4件
３ＬＤＫ
2,200
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
390円
60㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
1,800円
230㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.8
2023年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2022年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2022年第3四半期
750円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中央は鎌ケ谷市内29地区中5位（上位83%）。
単価20.4。
1つ上の富岡とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）