東初富の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市東初富 | 244件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,038。ＲＣ（2,582）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,038
軽量鉄骨造
10件
2,958
木造
211件
2,759
ＲＣ
3件
2,582
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,455
80〜100㎡
74件
2,726
100〜120㎡
97件
3,258
120〜150㎡
23件
3,021
150㎡以上
13件
5,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,700
4〜6m
112件
2,564
6〜8m
78件
3,106
8m以上
24件
4,867
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,327
取引実績
244件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
20件
３ＬＤＫ
1,650
12件
２ＬＤＫ
2,087
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＤＫ
490
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
690
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
900円
90㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東初富は鎌ケ谷市内29地区中21位（上位28%）。
単価15.5。
1つ上の道野辺とは2%の差。
最寄り駅の相場
東初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）