初富の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市初富 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
初富の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,988万円
うち土地分
2,369万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,376。ＲＣ（881）との差は396%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲1117.3%
平均価格
2,641
取引実績
69件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
21万
23万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2025年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2025年第2四半期
7,700円
165㎡〜
46.7
2025年第2四半期
8,300円
165㎡〜
50.3
2025年第2四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2025年第2四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2025年第2四半期
480円
100㎡〜
4.8
2025年第2四半期
4,400円
600㎡〜
7.3
2025年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富は鎌ケ谷市内29地区中23位（上位21%）。
単価15.4。
1つ上の東初富とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
| 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０ | 10.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 450m |
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
| 鎌ケ谷市東初富５丁目７４５番４９８ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）