粟野の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市粟野 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
974
120〜150㎡
8件
3,061
150㎡以上
3件
949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,987
6〜8m
7件
1,680
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,550
取引実績
21件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
6万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
12
築16-20年
13
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
140㎡〜
6.4
2024年第4四半期
3,500円
600㎡〜
5.8
2024年第4四半期
4,600円
600㎡〜
7.7
2024年第1四半期
760円
130㎡〜
5.8
2024年第1四半期
390円
95㎡〜
4.1
2023年第1四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2021年第2四半期
350円
120㎡〜
2.9
2020年第4四半期
530円
150㎡〜
3.5
2019年第1四半期
930円
95㎡〜
9.8
2019年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
粟野は鎌ケ谷市内29地区中29位（上位0%）。
単価7.6。
1つ上の佐津間とは23%の差。