佐津間の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市佐津間 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐津間の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,492万円
うち土地分
1,872万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,995
取引実績
10件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
3万
'08'12'13'14'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
22
築16-20年
6
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
115㎡〜
4.3
2023年第1四半期
250円
115㎡〜
2.2
2020年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2020年第1四半期
800円
150㎡〜
5.3
2014年第2四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2014年第2四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2014年第2四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
2013年第3四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2012年第1四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2008年第3四半期
5,200円
650㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
佐津間は鎌ケ谷市内29地区中28位（上位3%）。
単価9.4。
1つ上の中沢とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
佐津間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市中佐津間２丁目１８５番５６外 | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 高柳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）