中沢の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市中沢 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中沢の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,200万円
うち土地分
2,580万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,735
取引実績
11件
平均面積
451㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
11万
'08'09'11'14'15'16'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
3
築16-20年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2023年第3四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2023年第2四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2023年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2022年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2016年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2015年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2014年第4四半期
4,300円
1400㎡〜
3.1
2011年第2四半期
880円
100㎡〜
8.8
2009年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
中沢は鎌ケ谷市内29地区中27位（上位7%）。
単価10.6。
1つ上の中沢新町とは23%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
| 鎌ケ谷市北中沢２丁目１４２６番７ | 9.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）