道野辺の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺 | 27件の成約データ
推定相場
道野辺の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,737万円
うち土地分
3,118万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,162
取引実績
27件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
21万
'08'09'11'12'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2024年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2024年第1四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2023年第2四半期
4,900円
510㎡〜
9.6
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
12.7
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2020年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
2020年第2四半期
350円
105㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺は鎌ケ谷市内29地区中19位（上位34%）。
単価15.7。
1つ上の東鎌ケ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
道野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 23.2/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鎌ヶ谷 140m |
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
| 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 8.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷 1300m |
| 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 馬込沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）