道野辺中央の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,688。木造（3,327）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,688
軽量鉄骨造
11件
4,794
木造
96件
3,327
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,551
80〜100㎡
31件
2,585
100〜120㎡
53件
3,842
120〜150㎡
13件
3,057
150㎡以上
11件
8,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
3,403
4〜6m
65件
3,656
6〜8m
22件
4,141
8m以上
11件
3,706
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,859
取引実績
122件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,744
9件
３ＬＤＫ
2,740
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
５ＬＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第3四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2025年第2四半期
3,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第2四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2025年第2四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺中央は鎌ケ谷市内29地区中16位（上位45%）。
単価17.2。
1つ上のくぬぎ山とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
道野辺中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）