道野辺中央のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
道野辺中央の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,643万円
㎡単価
76.7万/㎡
条件を選択
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は3,934円。
平均㎡単価
52.0
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,000
取引実績
13件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡18.6万円から2025年は㎡61.9万円へ、9年間で+232.8%上昇（年平均+25.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築21-25年
19
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
6件
１ＬＤＫ
2,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
52.0
2024年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2023年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道野辺中央のマンション一覧（2棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺中央は鎌ケ谷市内16地区中1位（上位94%）。
単価52.0。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
道野辺中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）