エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央1丁目6-2 | 築5年 | 75戸

推定相場

エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の66.9万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、3年間で4.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均3,370万円です。3SLDKが最も高く平均5,713万円、1SLDKは平均3,330万円です。

1SLDK

2件

3,330万

1LDK

15件

3,370万

2LDK

2件

4,567万

3LDK

4件

4,540万

3SLDK

2件

5,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,330万	3,280万	3,380万
1LDK	15件	3,370万	2,780万	3,601万
2LDK	2件	4,567万	3,980万	5,153万
3LDK	4件	4,540万	4,251万	4,644万
3SLDK	2件	5,713万	5,713万	5,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（58.8万円）と比べて6.4万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

58.8万/㎡

4件

4-7階

59.8万/㎡

6件

8階以上

65.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県鎌ケ谷市道野辺中央1丁目6-2
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	75戸
専有面積	42.87m² ～ 71.67m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

鎌ケ谷駅

徒歩3分

学区情報

小学校

鎌ケ谷市立中部小学校

中学校

鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前	2021	75戸	61.0万	2,780万
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート	2007	76戸	35.7万	2,720万
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト	2006	61戸	42.5万	2,980万
カーラシティ鎌ヶ谷	2000	58戸	61.3万	4,699万
アーバンパレス鎌ケ谷	2025	70戸	-	-
ネオハイツ鎌ケ谷	1995	49戸	24.9万	1,880万
オーベル鎌ケ谷弐番館	1996	84戸	26.1万	1,980万
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富	2000	106戸	31.1万	2,180万
パレステージ鎌ヶ谷	1999	39戸	19.4万	1,400万
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス	2008	84戸	30.4万	2,280万
プレンティライフ鎌ヶ谷	1990	69戸	26.1万	1,850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	66.9万	65.1万	61.7万	64.8万
2LDK	-	-	67.9万	63.0万
3LDK	-	56.6万	57.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.47万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.01万/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	66.74万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.97万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.01万/㎡
2025年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	62.31万/㎡
2025年11月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	3,300万	72.42万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,830万	62.11万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.08万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,790万	61.23万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.62万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.75万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,630万	57.43万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.08万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.75万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,490万	62.65万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,050万	67.91万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,750万	60.35万/㎡
2024年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,490万	62.65万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.08万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	65.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.64万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.52万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.2万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.52万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。