パレステージ鎌ヶ谷

千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目2-21 | 築27年 | 39戸

推定相場

パレステージ鎌ヶ谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の17.8万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、17年間で8.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

22件

2,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,374万	1,325万	4,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（21.5万円）と比べて5.6万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.5万/㎡

16件

4-7階

27.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目2-21
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	67.22m² ～ 72.48m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設東亜建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

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初富駅

京成松戸線

徒歩5分

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鎌ケ谷駅

徒歩12分

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新鎌ヶ谷駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / 成田スカイアクセス / 京成松戸線 / 北総鉄道北総線

徒歩18分

学区情報

小学校

鎌ケ谷小学校

中学校

鎌ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ鎌ヶ谷	1999	39戸	19.4万	1,400万
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富	2000	106戸	31.1万	2,180万
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス	2008	84戸	30.4万	2,280万
コープ野村初富	1983	51戸	18.7万	1,380万
プレンティライフ鎌ヶ谷	1990	69戸	26.1万	1,850万
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート	2007	76戸	35.7万	2,720万
山口コーポB棟	1974	18戸	-	-
山口コーポ	1991	4戸	-	-
山口コーポA棟	1991	4戸	-	-
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前	2021	75戸	61.0万	2,780万
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト	2006	61戸	42.5万	2,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.0万	23.0万	30.1万	30.2万	24.9万	30.2万	26.9万	19.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.36万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.31万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.47万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,070万	30.22万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	65㎡〜	2,590万	37.81万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.89万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.24万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.15万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.04万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.02万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,695万	24.41万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,560万	22.92万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,695万	24.41万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.47万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.6万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.78万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.09万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.6万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.1万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.71万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.02万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.28万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,800円。

3LDK

92,800円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,249円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,309円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,309円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,590円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。