南初富の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市南初富 | 279件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,805。木造（3,134）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,805
軽量鉄骨造
7件
3,531
木造
256件
3,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,008
80〜100㎡
101件
3,155
100〜120㎡
107件
3,540
120〜150㎡
11件
3,763
150㎡以上
19件
5,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
2,920
4〜6m
130件
2,972
6〜8m
88件
3,684
8m以上
17件
4,215
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼6.9%
平均価格
2,574
取引実績
279件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,863
24件
４ＤＫ
1,006
5件
３ＬＤＫ
2,426
5件
５ＤＫ
1,100
3件
２ＬＤＫ
1,767
3件
４Ｋ
465
2件
３ＤＫ
650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＤＫ
18.8
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南初富は鎌ケ谷市内29地区中6位（上位79%）。
単価19.3。
1つ上の中央とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
南初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）