南初富の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市南初富 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南初富の一戸建て
244件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,901万円
うち土地分
1,282万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,320。木造（2,869）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,552
取引実績
270件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
18件
４ＤＫ
883
4件
３ＬＤＫ
2,158
4件
５ＤＫ
1,100
3件
２ＬＤＫ
1,767
3件
４Ｋ
465
2件
３ＤＫ
650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
4,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
240円
75㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2025年第2四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
・４Ｋ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南初富は鎌ケ谷市内29地区中6位（上位79%）。
単価18.9。
1つ上の中央とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
南初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）