初富本町の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市初富本町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,845。木造（3,517）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,845
木造
64件
3,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,107
80〜100㎡
18件
3,103
100〜120㎡
30件
4,031
120〜150㎡
8件
5,128
150㎡以上
8件
5,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,219
4〜6m
39件
3,637
6〜8m
13件
4,563
8m以上
8件
5,100
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,914
取引実績
75件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,140
5件
４ＤＫ
500
3件
２ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
６ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
450円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.4
2025年第1四半期
750円
90㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2024年第4四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2024年第3四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2024年第2四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第2四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
初富本町は鎌ケ谷市内29地区中3位（上位90%）。
単価21.3。
1つ上の道野辺本町とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
初富本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新鎌ヶ谷 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）