道野辺本町の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,642。木造（3,039）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
13,642
木造
13件
3,039
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,751
100〜120㎡
4件
3,418
150㎡以上
11件
10,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,807
6〜8m
4件
4,004
8m以上
7件
10,334
平均㎡単価
25.1
平均価格
5,359
取引実績
21件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
71万
21万
'09'10'13'14'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
360㎡〜
21.1
2023年第4四半期
2,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0
2023年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2023年第1四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2022年第4四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2022年第3四半期
790円
85㎡〜
9.3
2022年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2021年第1四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2020年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2019年第4四半期
550円
70㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺本町は鎌ケ谷市内29地区中2位（上位93%）。
単価25.1。
1つ上の新鎌ケ谷とは25%の差。
高価格帯（1〜10位）
道野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 23.2/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鎌ヶ谷 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）