道野辺本町のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築30年は44.4万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
45.2万/㎡
築5年
7件
77.2万/㎡
築10年
13件
56.7万/㎡
築15年
18件
46.6万/㎡
築20年
10件
46.0万/㎡
築25年
14件
41.9万/㎡
築30年
6件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は3,603円。
３ＬＤＫ
52件
3,716円
２ＬＤＫ
8件
3,889円
４ＬＤＫ
9件
3,603円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,279
取引実績
73件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,272
52件
４ＬＤＫ
2,289
9件
２ＬＤＫ
2,375
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道野辺本町のマンション一覧（6棟）
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート
築19年
| 14階建
| 76戸
2,720万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買51件
カーラシティ鎌ヶ谷
築26年
| 9階建
| 58戸
4,699万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買38件
オーベル鎌ケ谷弐番館
築30年
| 8階建
| 84戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買27件
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト
築20年
| 14階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンパレス鎌ケ谷
築1年
| 15階建
| 70戸
売買0件
レクセルグランデ鎌ケ谷ブライトコート
築19年
売買0件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺本町は鎌ケ谷市内16地区中3位（上位81%）。
単価30.3。
1つ上の新鎌ケ谷とは48%の差。
高価格帯（1〜6位）
道野辺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺本町２丁目２０２番１外 | 23.2/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鎌ヶ谷 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）