オーベル鎌ケ谷弐番館

千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目11-7 | 築30年 | 84戸

推定相場

オーベル鎌ケ谷弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,239万円です。4LDKが最も高く平均3,487万円、2LDKは平均2,625万円です。

2LDK

3件

2,625万

3LDK

19件

3,239万

4LDK

4件

3,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,625万	2,022万	3,739万
3LDK	19件	3,239万	1,505万	5,112万
4LDK	4件	3,487万	3,349万	3,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.4万円）と比べて4.4万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

25.4万/㎡

13件

4-7階

29.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目11-7
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	61.24m² ～ 84.24m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	飛島建設
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

鎌ケ谷駅

徒歩5分

学区情報

小学校

道野辺小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル鎌ケ谷弐番館	1996	84戸	26.1万	1,980万
アーバンパレス鎌ケ谷	2025	70戸	-	-
カーラシティ鎌ヶ谷	2000	58戸	61.3万	4,699万
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト	2006	61戸	42.5万	2,980万
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート	2007	76戸	35.7万	2,720万
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前	2021	75戸	61.0万	2,780万
プレンティライフ鎌ヶ谷	1990	69戸	26.1万	1,850万
ネオハイツ鎌ケ谷弐番館	1996	66戸	20.3万	1,200万
山口コーポB棟	1974	18戸	-	-
山口コーポ	1991	4戸	-	-
山口コーポA棟	1991	4戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	22.4万	22.6万	20.2万	24.9万	30.3万	34.8万	-	26.1万
2LDK	-	24.3万	-	34.3万	-	-	29.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.07万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.11万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.78万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.08万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.37万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,249万	29.54万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,349万	30.85万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.55万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.05万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.19万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.67万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.05万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.28万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.34万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.82万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.32万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,560万	20.2万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.34万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.43万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.25万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.25万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。