オーベル鎌ケ谷弐番館
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目11-7 | 築30年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.5万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,448万円です。4LDKが最も高く平均3,719万円、2LDKは平均2,800万円です。
2LDK
2,800万
3件
3LDK
3,448万
19件
4LDK
3,719万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,800万 | 2,157万 | 3,988万 |
| 3LDK | 19件 | 3,448万 | 1,606万 | 5,452万 |
| 4LDK | 4件 | 3,719万 | 3,572万 | 3,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.4万円）と比べて4.4万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
13件
25.4万/㎡
4-7階
13件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鎌ケ谷駅
学区情報
小学校
道野辺小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル鎌ケ谷弐番館 | 1996 | 84戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アーバンパレス鎌ケ谷 | 2025 | 70戸 | - | - |
| カーラシティ鎌ヶ谷 | 2000 | 58戸 | 61.3万 | 4,699万 |
| サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト | 2006 | 61戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート | 2007 | 76戸 | 35.7万 | 2,720万 |
| エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前 | 2021 | 75戸 | 61.0万 | 2,780万 |
| エスペリアガーデン | 1996 | - | - | - |
| プレンティライフ鎌ヶ谷 | 1990 | 69戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| 山口コーポB棟 | 1974 | 18戸 | - | - |
| 山口コーポ | 1991 | 4戸 | - | - |
| 山口コーポA棟 | 1991 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 22.6万 | 20.2万 | 24.9万 | 30.3万 | 34.8万 | - | 26.1万 |
| 2LDK | - | 24.3万 | - | 34.3万 | - | - | 29.1万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,249万 | 29.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,349万 | 30.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。