南初富のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市南初富 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南初富の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,511万円
㎡単価
37.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.4万円に対し、築25年は28.7万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,668
取引実績
45件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2025年は㎡26.1万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,660
44件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南初富のマンション一覧（5棟）
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富
築26年
| 10階建
| 106戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス
築18年
| 6階建
| 84戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買31件
パレステージ鎌ヶ谷
築27年
| 6階建
| 39戸
1,400万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買24件
コープ野村初富
築43年
| 4階建
| 51戸
1,380万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルドゥムール鎌ケ谷
築31年
| 3階建
1,990万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
南初富は鎌ケ谷市内16地区中7位（上位56%）。
単価24.5。
1つ上の西佐津間とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
南初富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６ | 10.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 初富 600m |
| 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２ | 9.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 初富 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）