東道野辺のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市東道野辺 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東道野辺の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,083万円
㎡単価
23.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.5万円に対し、築40年は19.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫの平均価格は1,712円。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,410
取引実績
60件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡20.8万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,457
40件
２ＬＤＫ
1,116
8件
４ＬＤＫ
1,343
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東道野辺のマンション一覧（3棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東道野辺は鎌ケ谷市内16地区中11位（上位31%）。
単価18.8。
1つ上の北中沢とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
東道野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２ | 8.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 鎌ヶ谷 1300m |
| 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外 | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 馬込沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）