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ネオ���イツ鎌ケ谷弐番館

千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目17-50 | 築30年 | 66戸

推定相場
ネオ���イツ鎌ケ谷弐番館
最新データ
2024年5月
売買29件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（18.9万円）を7.7%上回って、鎌ケ谷市全体の平均（20.5万円）より0.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201020122015201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の18.1万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、14年間で57.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.132
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 65件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均2,367万円です。2SLDKが最も高く平均2,617万円、2LDKは平均2,280万円です。
2SLDK
5件
2,617万
2LDK
9件
2,280万
3LDK
13件
2,367万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,617万 1,520万 2,959万
2LDK 9件 2,280万 1,473万 4,013万
3LDK 13件 2,367万 1,176万 3,702万

階数別の㎡単価

1-3階
23.4万/㎡
13件
4-7階
22.1万/㎡
16件

物件概要

所在地千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目17-50
築年月1996-09（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積59.12m² ～ 82.68m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社井上工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
鎌ケ谷駅
徒歩12分
🚉
鎌ケ谷大仏駅
徒歩22分

学区情報

小学校
鎌ケ谷市立道野辺小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオ���イツ鎌ケ谷弐番館 1996 66戸 20.3万 1,200万
レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ 2002 - - -
オーベル鎌ケ谷弐番館 1996 84戸 26.1万 1,980万
アーバンパレス鎌ケ谷 2025 70戸 - -
カーラシティ鎌ヶ谷 2000 58戸 61.3万 4,699万
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト 2006 61戸 42.5万 2,980万
東洋馬込沢グリーンハイツ１号棟 1978 18戸 21.5万 1,488万
船橋丸山パークホームズ 1990 60戸 26.2万 1,880万
東洋馬込沢グリーンハイツ２号棟 1978 23戸 10.6万 680万
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前 2021 75戸 61.0万 2,780万
ネオハイツ鎌ケ谷 1995 49戸 24.9万 1,880万

鎌ケ谷市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.3万円 2,384円 274
1DK/1LDK 7.5万円 1,760円 143
2K/2DK 5.5万円 1,328円 67
2LDK 8.4万円 1,447円 84
3LDK+ 7.7万円 1,184円 26

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520162017202120232024
2SLDK - - - - 15.1万 - - 30.6万
2LDK - 17.1万 15.0万 20.5万 - 18.3万 28.6万 20.3万
3LDK 15.3万 - 22.2万 19.7万 20.4万 - 28.7万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 29.85万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 29.83万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 31.28万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 31.27万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.3万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.81万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.68万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.25万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.36万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,690万 28.59万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.67万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.64万/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,080万 17.89万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.27万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,288万 19.65万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,388万 21.17万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,050万 15.06万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.72万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.37万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.72万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.88万/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 850万 14.08万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.34万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,030万 17.07万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 15.29万/㎡
2011年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.27万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.63万/㎡
2010年1月 中層 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。