ネオハイツ鎌ケ谷
千葉県鎌ケ谷市道野辺中央3丁目6-30 | 築31年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092012201420162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22.6万/㎡から2026年は25万/㎡へ、17年間で10.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,461万円です。2SLDKが最も高く平均2,947万円、3LDKは平均2,461万円です。
2SLDK
2,947万
2件
3LDK
2,461万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,947万 | 1,880万 | 4,013万 |
| 3LDK | 12件 | 2,461万 | 1,603万 | 3,289万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
21.2万/㎡
3階以上
6件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市道野辺中央3丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鎌ケ谷駅
学区情報
小学校
鎌ケ谷市立中部小学校
中学校
鎌ケ谷市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ鎌ケ谷 | 1995 | 49戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前 | 2021 | 75戸 | 61.0万 | 2,780万 |
| サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト | 2006 | 61戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート | 2007 | 76戸 | 35.7万 | 2,720万 |
| カーラシティ鎌ヶ谷 | 2000 | 58戸 | 61.3万 | 4,699万 |
| アーバンパレス鎌ケ谷 | 2025 | 70戸 | - | - |
| オーベル鎌ケ谷弐番館 | 1996 | 84戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 | 2000 | 106戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| パレステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 39戸 | 19.4万 | 1,400万 |
| ロイヤルステージ鎌ヶ谷 | 1999 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス | 2008 | 84戸 | 30.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 69.78㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | - |
| 3,380万円 | 75.36㎡ | 44.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
鎌ケ谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,384円 | 274 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,760円 | 143 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,328円 | 67 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,447円 | 84 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,184円 | 26 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 17.1万 | - | 24.9万 |
| 3LDK | 22.0万 | 18.8万 | 18.5万 | 18.0万 | 16.9万 | - | 22.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.12万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.12万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.59万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.94万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.92万/㎡ |
| 2012年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.64万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 22.03万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.05万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.03万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。