ロイヤルステージ鎌ヶ谷

千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目5-4 | 築27年 | 48戸

推定相場

ロイヤルステージ鎌ヶ谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2010201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の20.1万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、15年間で19.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,382万円です。2SLDKが最も高く平均2,823万円、3LDKは平均2,382万円です。

2SLDK

4件

2,823万

3LDK

23件

2,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,823万	1,696万	4,317万
3LDK	23件	2,382万	1,052万	4,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.9万/㎡

17件

4-7階

20.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目5-4
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	63.01m² ～ 83.46m²
分譲会社	テイボンホームテック菱和ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

北初富駅

京成松戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校

中学校

鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ鎌ヶ谷	1999	48戸	24.1万	1,880万
ヴェレーナ新鎌ヶ谷	2017	82戸	54.9万	3,980万
プライムコート新鎌ケ谷	1997	70戸	39.8万	2,698万
エステハイツ鎌ヶ谷	1987	43戸	13.0万	1,080万
エステハイツ鎌ヶ谷１	1987	43戸	-	-
エステハイツ鎌ヶ谷２	1987	32戸	-	-
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷	2009	53戸	63.1万	4,590万
フェルモ新鎌ヶ谷	2010	97戸	62.8万	4,480万
ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント	2027	191戸	-	-
ネオハイツ鎌ケ谷	1995	49戸	24.9万	1,880万
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富	2000	106戸	31.1万	2,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	22.4万	19.3万	18.2万	16.2万	24.2万	28.1万	30.9万	24.1万
2SLDK	21.0万	18.4万	17.2万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.89万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.06万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,799万	23.22万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.01万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.45万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,250万	17.72万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.14万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.7万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.81万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,420万	18.18万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,250万	18.41万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.39万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,260万	16.13万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,260万	16.13万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.22万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,400万	17.93万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,260万	16.13万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.22万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.79万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.12万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。