フェルモ新鎌ヶ谷

千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8 | 築16年 | 97戸

推定相場

フェルモ新鎌ヶ谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.8万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、15年間で50.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均4,901万円です。2LDKが最も高く平均7,073万円、3LDKは平均4,901万円です。

2LDK

3件

7,073万

3LDK

22件

4,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,073万	3,647万	11,317万
3LDK	22件	4,901万	3,165万	8,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（44.6万円）と比べて8.9万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

44.6万/㎡

15件

6-10階

43.8万/㎡

3件

11-20階

53.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷1丁目11-8
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	97戸
専有面積	67.75m² ～ 87.94m²
分譲会社	日鉱不動産
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

新鎌ケ谷駅

徒歩5分

学区情報

小学校

市立鎌ケ谷小学校

中学校

市立鎌ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルモ新鎌ヶ谷	2010	97戸	62.8万	4,480万
ソルフィエスタ新鎌ヶ谷	2009	53戸	63.1万	4,590万
ザレジデンス新鎌ケ谷ターミナルフロント	2027	191戸	-	-
プライムコート新鎌ケ谷	1997	70戸	39.8万	2,698万
ヴェレーナ新鎌ヶ谷	2017	82戸	54.9万	3,980万
ロイヤルステージ鎌ヶ谷	1999	48戸	24.1万	1,880万
ルネ新鎌ヶ谷アクシオ	2005	119戸	51.2万	3,680万
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富	2000	106戸	31.1万	2,180万
パレステージ鎌ヶ谷	1999	39戸	19.4万	1,400万
エステハイツ鎌ヶ谷	1987	43戸	13.0万	1,080万
エステハイツ鎌ヶ谷１	1987	43戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	40.6万	-	44.8万	42.4万	45.0万	61.3万	65.4万	62.8万
2LDK	-	42.4万	51.6万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.77万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.77万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.96万/㎡
2023年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.51万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.04万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.95万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.04万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.86万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.86万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2019年8月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.59万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.77万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.12万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.38万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.95万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.72万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.4万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.83万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,960万	43.55万/㎡
2016年4月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.95万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.57万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.26万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.32万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。