東中沢の土地相場
千葉県鎌ケ谷市東中沢 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市東中沢の土地相場は坪単価9万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.2%。
推定相場
東中沢の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
376,073円/坪
推定総額
1,880万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が248,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,993
取引実績
65件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+22.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
4,900円
106坪〜（350㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2024年第3四半期
5,700円
185坪〜（610㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東中沢は鎌ケ谷市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上のくぬぎ山とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
東中沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東中沢２丁目１４６５番２５７ | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北初富 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）