鎌ケ谷の土地相場
千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,429円高くなります。
4m未満
9件
33万/坪
4〜6m
59件
27万/坪
6〜8m
25件
33万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
4件
36万/坪
台形
5件
34万/坪
ほぼ台形
6件
32万/坪
長方形
28件
30万/坪
ほぼ長方形
47件
28万/坪
不整形
9件
26万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
12件
33万/坪
南西
19件
30万/坪
北西
9件
29万/坪
北東
19件
29万/坪
南
16件
29万/坪
南東
11件
28万/坪
西
7件
28万/坪
東
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,627
取引実績
105件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第4四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
5,000円
175坪〜（580㎡〜）
28.5/坪
2022年第4四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
鎌ケ谷は鎌ケ谷市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の北中沢とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
鎌ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１ | 12.1/㎡ | - | 店舗 | 鎌ヶ谷大仏 |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ | 8.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 900m |
| 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１ | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 600m |
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）