馬込沢の土地相場
千葉県鎌ケ谷市馬込沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鎌ケ谷市馬込沢の土地相場は坪単価7万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-82.7%。
推定相場
馬込沢の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
235,601円/坪
推定総額
825万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,973円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▼82.7%
平均価格
941
取引実績
33件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
201020142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪22万円へ、14年間で16.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
620円
30坪〜（100㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
360円
11坪〜（35㎡〜）
34.0/坪
2023年第2四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
730円
33坪〜（110㎡〜）
21.9/坪
2023年第2四半期
990円
33坪〜（110㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
馬込沢は鎌ケ谷市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の東鎌ケ谷とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）