馬込沢の一戸建て相場
千葉県鎌ケ谷市馬込沢 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,240
80〜100㎡
6件
2,970
100〜120㎡
7件
3,134
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,408
6〜8m
3件
1,680
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,739
取引実績
24件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
22万
'08'11'13'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
850円
80㎡〜
10.6
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2024年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2023年第2四半期
350円
105㎡〜
3.3
2020年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2020年第2四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2019年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2018年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2018年第3四半期
720円
85㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の一戸建てマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
馬込沢は鎌ケ谷市内29地区中18位（上位38%）。
単価16.1。
1つ上の南鎌ケ谷とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）